Paradox imobiliar: Casele se ieftinesc, materialele de
constructii se scumpesc
Românii care s-au aşteptat ca anii de criză să le ofere
posibilitatea de a-şi construi locuinţe mai ieftine s-au înşelat. Producătorii
de materiale pentru construcţii au crescut preţurile şi în acest an, motivaţi
de lucrările derulate de stat şi forţaţi de scumpirea materiei prime.
Dacă locuinţele dezvoltate în anii de „boom“ imobiliar au
ajuns, în unele cazuri, să fie vândute sub preţul de construcţie, din lipsa
cumpărătorilor şi ca urmare a presiunii finanţatorilor, unităţile locative
construite în această perioadă nu beneficiază de acest „atu“ adus de criză.
Singurele materiale care s-au ieftinit pe parcursul acestui an au fost BCA-ul
şi termosistemul. Dacă oţelul-beton îşi reglează preţul pe pieţele externe, în
ceea ce priveşte cimentul, cărămida, materialele lemnoase, ţigla sau
termopanele, creşterile sunt puse, în principal, pe seama costurilor de
producţie, dar au şi o bază speculativă.
„Preţurile au înregistrat uşoare creşteri pe baza scumpirii
materiilor prime. Totuşi, nu-mi explic
această creştere, poate doar cea cauzată de scumpirea energiei. La noi, fie că
se adânceşte criza, fie că îşi revine piaţa, preţurile sunt tot în creştere. În
plus, odată cu scăderea cererii şi restrângerea activităţii, costurile de regie
nu s-au diminuat în aceeaşi proporţie şi au fost susţinute prin creşteri de
preţ. Vom rămâne pe creşteri şi în 2012“, a declarat Adriana Iftime, directorul
general al Patronatului Societăţilor din Construcţii (PSC). Scumpirile au fost
alimentate şi de neplata arieratelor către constructori. Antreprenorii cumpără
produse de la furnizori sau de la producători care au stabilite anumite termene
de plată. Din cauză că beneficiarii, în cele mai multe cazuri statul, nu îşi
achită datoriile către constructori, aceştia nu îşi pot păstra angajamentele de
plată. Astfel, producătorii şi-au dezvoltat un mecanism de protecţie şi îşi
creează rezerve prin majorări de preţuri.
„Din păcate, socotelile sunt făcute pe principii politice,
şi nu economice, iar atâta timp cât lucrurile nu se vor schimba, nu vom avea
linişte în piaţă. Ar trebui promovate doar investiţiile cu şanse de realizare“,
subliniază Iftime.
Fabrici blocate
Producătorii de materiale de construcţii care au fost loviţi
cel mai puternic de reducerea cererii au fost cei din sectorul zidăriei. Pe
această piaţă există o capacitate instalată de circa opt milioane de metri
cubi, dublă faţă de cererea reală. În 2010, piaţa materialelor de zidărie (BCA
şi cărămidă) a scăzut în volum până la 4,1-4,2 milioane de metri cubi, iar anul
acesta a mai scăzut cu circa 10%, până la 3,8-3,9 milioane de metri cubi, nivel
aproape de cel înregistrat în 2005.
„Surprinzător este că, deocamdată, niciun jucător important
nu a dat faliment. Eu mă aşteptam ca anul acesta să intre în faliment unul sau
doi. Lucrează variabil, o perioadă, după care se opresc. Majoritatea vor relua
activitatea de producţie de abia prin martie anul viitor - o consecinţă atât a
cererii scăzute, cât şi a majorării preţului gazelor“, a declarat Marius Marin
vicepreşedintele Asociaţiei Pro BCA şi CEO al Macon-Simcor. Un exemplu elocvent
pentru situaţia prin care trec producătorii de materiale de zidărie este Cemancon.
Producătorul de blocuri ceramice din Zalău a închis, din luna septembrie,
pentru o perioadă de circa şase luni, linia de producţie de la Recea,
inaugurată în august anul trecut, în urma unor investiţii de 28 mil. euro.
Măsura a fost luată din cauza stocurilor mari de cărămidă rezultate din
calibrarea liniei de producţiei.
Estimările pentru anul viitor indică o nouă contractare a
acestei pieţe, însă, în privința preţurilor, se indică o uşoară creştere.
„Nimeni nu mai poate suporta costul utilităţilor (gaze şi electricitate). O
continuare a scăderii ar fi contrară logicii economice. Anul acesta şi-au
diminuat profiturile sau au mers chiar în pierdere. Acesta este al treila an de
restructurări şi nu poţi găsi la infinit soluţii pentru reducerea costurilor“,
explică situaţia Marius Marin. După ce, pe parcursul lui 2010, piaţa
tencuielilor a înregistrat scăderi de preţ de până în 15%, anul acesta, noile
costuri de producţie, au adus scumpiri cuprinse între 5% şi 15%.
„Deşi costurile materiilor prime au înregistrat creşteri cu
procente cuprinse între 5% şi 15%, utilităţile crescând și ele, preţurile
produselor prăfoase nu au înregistrat creşterea aşteptată, producătorii
preferând să-şi macine marja în aşteptarea unor vânzări care să le permită
«supravieţuirea»“, spune Marcel Bărbuţ, proprietarul AdePlast. Astfel, adezivii
de termosistem, polistirenul şi tencuiala decorativă au înregistrat uşoare
scăderi de preţ care au condus, per total, la reducerea preţului pentru
termosistem la 31-32 lei/mp. Această reducere a fost alimentată şi de
contracţia pieţei cu 8%-10% pe parcursul anului în curs. În prezent, peste 60%
din vânzări se fac în lunile de vârf, adică iulie, august, septembrie şi
octombrie, cererea provenind, în principal, din segmentul renovărilor.
Un nou an zbuciumat
Reprezentanţii patronatului din industria cimentului au
anunţat că producţia a crescut uşor, în primele nouă luni ale anului, cu 2%-3%
comparativ cu nivelul de 5,5 milioane de tone atins în aceeaşi perioadă din
2010. Chiar dacă vânzările se situează la un nivel similar cu cel de anul
trecut, cimentiştii consideră că revenirea consumului se derulează într-un ritm
lent. Plusul la vânzări vine în principal din înteţirea exporturilor.
„Anul acesta am remarcat o îmbunătăţire a sectorului comercial
şi al infrastructurii, însă investiţiile în proiectele rezidenţiale sunt în
continuare la un nivel redus, şi perspectivele pentru anul viitor nu sunt
îmbucurătoare. Am urmărit încontinuu evoluţia mărfurilor şi a materiilor prime,
însă o mare parte a materialelor de construcţii a înregistrat anul acesta o
creştere a preţurilor, ca urmare a majorării preţurilor pentru combustibil,
cărbune şi energie. 2012 va fi din nou un an dificil. Există o mare
incertitudine în ceea ce priveşte dezvoltarea investiţiilor private şi, în
particular, a celor din construcţii, având în vedere potenţialul impact pe care
l-ar putea avea asupra României revenirea recesiunii în Europa şi America de
Nord“, evidenţiază Daniel Bach, directorul general al Holcim România.
Preţul oţelului-beton a fost pe o linie ascendentă şi în
acest an, în principal din cauza importurilor, a căror pondere în consumul
intern este de 50%-55%. Principalele ţări de origine a importurilor de
oţel-beton, respectiv Bulgaria, Ucraina şi Grecia, au evidenţiat creşteri de
preţ cuprinse între 11% şi 19%. Bulgaria şi Ucraina asigură circa 80% din
imporuri. Consumul de oţel-beton a urmat o evoluţie liniară, cu un volum de
455.000 de tone vândute în primele nouă luni.
„În mod optimist, pentru 2012 apreciem o creştere a
consumului de oţel-beton cu maximum 10% faţă de 2010 şi 2011, adică un volum de
cica 650.000 tone. Probabil că după o perioadă de evoluţie constantă a
preţurilor în trimestrul patru din 2011, va urma o creştere uşoară în prima
parte a anului viitor. Apreciem că această creştere va fi determinată, în
primul rând, de preţul fierului vechi, care are o pondere însemnată în costul
de fabricaţie, şi de evoluţia preţurilor de import ale oţelului-beton“,
menţionează Călae Mândru, directorul adjunct al Asociaţiei Române a
Distribuitorilor de Metal.
Standarde modificate
Intrarea în vigoare a normativului C 107, privind calculul
coeficientului global de izolare termică la clădirile de locuit, care obligă
beneficiarii de construcţii noi să aibă un grad de izolare termică de 1,3
W/mpK, a condus la comercializarea unui tip de tâmplărie termoizolantă de
calitate superioară. Acest fapt a determinat o creştere a preţului mediu de
vânzare la termopane până la 80 de euro/mp. În plus, s-au mai constatat uşoare
creşteri de 2%-3% şi pe baza concurenţei crescute şi a scumpirii materiilor
prime, cum sunt sticla şi PVC.
„În partea a doua a acestui an, s-a înregistrat o creştere
îmbucurătoare, nu satisfăcătoare, a consumului de tâmplărie din zona privată.
Datorită acestei creşteri, valoarea pieţei se menţine la acelaşi nivel ca în
2010, respectiv 300 de milioane euro. Anul acesta nu a mai fost avalanşa de
falimente din ultimii doi ani. Selecţia naturală s-a petrecut în 2009 şi 2010“,
explică Harilaus Kilaiditis, directorul executiv al Patronatului Producătorilor
de Tâmplărie Termoizolantă. Învelitorile metalice au afişat un preţ constant în
acest an, uşoarele variaţii care au existat fiind absorbite de producători.
„Creşterile de preţ cu materia primă au fost absorbite de producători. Au fost
creşteri de circa 5%-10%. Nu vă pot spune dacă producătorii vor face acelaşi
lucru şi anul viitor, în eventualitatea unei continuări a acestei tendinţe în
cazul materiilor prime“, spune Andrei Sulyok, directorul general al producătorului
de profile metalice Lindab România.
În concluzie, piaţa materialelor de construcţii va avea un
an 2012 la fel de dificil, însă cu resurse de supravieţuire tot mai puţine. Pe
de o parte, producătorii sunt forţaţi să crească preţurile din cauza costurilor
cu materia primă şi utilităţile, iar, pe de altă parte, cererea este tot mai
scăzută.
deci, daca va ganditi sa va construiti un sediu...
veti plati mult mai mult,
mai bine veniti la noi cu o chirie foarte mica !
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu