Cine sunt vinovati de dezastrul din piata imobiliara:
dezvoltatorii, bancile sau clientii?
Dezvoltatorii au practicat marje de profit uriaşe, băncile
au acordat credite cu o lejeritate fără precedent, iar clienţii s-au îndatorat
peste puterile lor.
În funcţie de perspectiva din care este analizată această
problemă, vina poate fi împărţită în mod egal tuturor.
Omul de afaceri Dan Ioan Popp, preşedintele companiei Impact
Developer&Contractor, vede băncile ca principali vinovaţi de situaţia
dramatică în care se află piaţa pe care activează.
„Băncile au fost de vină pentru că s-a dus o politică de tip
«easy money». Au dat şi de o parte şi de alta credite şi dezvoltatorilor
persoane fizice şi celor cu ştaif, dar şi clienţilor”, acuză Popp, care
recunoaşte că acum nu mai construieşte nimic, ci se ocupă de recompartimentarea
celor 130 de apartamente finalizate şi nevândute.
Cu toate acestea, el se aşteaptă ca piaţa să îşi revină
destul de rapid, deoarece adevăraţii clienţi nu şi-au început încă
cumpărăturile.
„Piaţa evoluează foarte repede. E exact ca un copil de 12-13
ani la care îi creşte numărul la bascheţi pe zi ce trece. Piaţa o să-şi revină
când oamenii se vor putea angaja la un credit pe termen lung fără emoţii. Până
acum s-au făcut achiziţii de necesitate, de genul: tineri care vroiau să scape
de socrii sau părinţi”, comentează Popp.
De cealaltă parte, Daniel Tudor, fostul director al diviziei
imobiliare a Volksbank România şi actualmente proprietarul agenţiei imobiliare
The Concept, consideră vinovaţi clienţii şi dezvoltatorii imobiliari.
„Clientul a greşit pentru că s-a îndatorat excesiv şi
dezvoltatorii pentru că nu s-au repliat destul de repede”, consideră Tudor. El
spune că băncile încă mai caută soluţii prin care să evite executarea unor
proprietăţi, după ce s-a trecut printr-o perioadă de restructurare creditelor
neperformante.
Curăţarea creditelor neperformante
„Expunerea pe România a marilor grupuri financiare nu este
atât de mare, motiv pentru care băncile au timp să analizeze când şi cum să îşi
cureţe portofoliile cu probleme. Aceste grupuri au pompat bani în România în
ideea că odată şi odată piaţa va converge spre indicatorii europeni”, este de
părere Bogdan Cernescu, directorul general al Immorent România, divizia de
leasing a grupul Erste.
Un alt motiv care duce la întârzierea deciziei de curăţarea
a creditelor cu probleme stă în faptul că unele bănci ar trebui să îşi asume
nişte pierderi considerabile.
„Ca să şteargă creditele neperformate din portofoliu banca
trebuie să şteargă din profit sau chiar din capitalul social, moment în care
este trasă la răspundere de Banca Centrală, şi ar trebui să vină cu bani de
acasă”, explică Asher Lax, directorul de marketing şi vânzări al companiei
Adama, dezvoltator care are construite şi nevândute 180 de apartamente în
Bucureşti şi 500 în ţară.
Sursa: www.capital.ro
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu